Immobilier : mieux gagner sa vie en devenant son propre patron
Le régime de la micro-entreprise est idéal pour démarrer une activité, de par sa simplicité de création et de fonctionnement. Devenir son propre patron n’a jamais été aussi facile !
Se pose toutefois la question du niveau de vie. En effet, les revenus des auto-entrepreneurs varient énormément en fonction de leur profil et du secteur d’activité dans lequel ils exercent.
Qu’en est-il du secteur immobilier ? Peut-on bien gagner sa vie en devenant indépendant dans l’immobilier ?
I. Devenir son propre patron dans l’immobilier : une fiscalité allégée
Pour monter simplement son activité indépendante dans le domaine de l’immobilier, il est possible de créer une micro-entreprise. Ce statut est financièrement avantageux pour démarrer son business.
Un régime social allégé
Le calcul des cotisations sociales se fait selon un taux fixe du chiffre d’affaires, à savoir 22 % pour un entrepreneur en immobilier. La déclaration de votre chiffre d’affaires et le paiement des cotisations sociales est à effectuer exclusivement auprès de l’URSSAF tous les mois ou tous les trimestres, selon l’option. Cette déclaration doit être effectuée au plus tard 30 jours après le mois ou le trimestre concerné.
Contrairement aux autres statuts juridiques, l’auto-entrepreneur n’a pas à payer de cotisations sociales si aucun chiffre d’affaires n’est généré. Ainsi, si vous ne touchez pas de commission les premiers mois, car il faut parfois du temps pour générer ses premières ventes, vous ne payez pas de cotisations sociales durant ce temps (sauf option pour le paiement de cotisations minimales).
Attention toutefois, si vous n’avez dégagé aucun CA, vous devez quand même faire une déclaration à 0. Dans ce cas, vous ne payerez pas de cotisations, sauf si vous avez opté de payer des cotisations minimales. En cas d’oubli, vous pourriez écoper d’une pénalité de 50€.
Bon à savoir : à condition d’en faire la demande dans les 45 jours suivant la création, l’auto-entrepreneur peut bénéficier de l’ACRE qui lui permet de bénéficier d’un taux réduit de cotisations sociales à 11 % la première année.
Régime fiscal : un abattement forfaitaire de 34 % du CA
Côté fiscalité vous ne serez imposé que sur 66 % de votre chiffre d’affaires afin de prendre en compte les frais professionnels. Vous bénéficiez donc d’un abattement de 34 % qui s’applique d’abord à votre chiffre d’affaires (CA), avec un abattement minimum de 305 €. Vous ne serez imposés que sur le montant restant (CA – abattement = revenu imposable).
Vous pouvez également opter pour le versement libératoire (ou option micro-fiscale simplifiée). Dans ce cas, vous réglez un pourcentage fixe et unique de 2,2 % (en tant que libéral) tous les mois ou 3 mois, en même temps que vos cotisations sociales.
Une comptabilité simplifiée
Ne craignez pas la paperasse liée au fonctionnement d’une entreprise ! Oubliez les bilans comptables et autres liasses fiscales ! En auto-entreprise, vous avez des obligations comptables, mais celles-ci sont considérablement allégées puisque vous devrez simplement tenir un livre des recettes encaissées comportant certaines mentions obligatoires (nom du client, montant de la recette, mode de règlement etc.) et d’un registre des achats. De même, pas de TVA à facturer et donc pas de déclaration de TVA à faire en dessous d’un certain montant de CA.
Attention, vous ne pouvez pas devenir agent immobilier en tant qu’auto-entrepreneur. En revanche, le métier d’agent commercial en immobilier est accessible avec ce statut.
II. Une rémunération à la performance
Une rémunération à la commission
Outre le régime social et fiscal avantageux de l’auto-entreprise, vous pouvez dégager de beaux revenus en tant qu’indépendant dans l’immobilier grâce à la rémunération à la commission.
En effet, le système de commissionnement fonctionne sur la performance puisque vous percevez une commission dès lors que vous concluez une vente. Le taux de commission pour un agent commercial immobilier varie en moyenne entre 70 % à 95 % des honoraires perçus par le mandant. Par exemple, pour des honoraires d’un montant de 5 000€, vous pourriez percevoir une commission pouvant aller jusqu’à 4750€.
Attention toutefois, si vous intégrez un réseau de mandataires, à ne pas vous fier seulement au taux de commission pour faire votre choix. Renseignez-vous sur les formations, la notoriété du réseau mais aussi le niveau d’accompagnement proposé.
Intégrer un réseau de mandataires : le marketing de réseau
Aux commissions perçues sur vos propres ventes, vous pourriez ajouter celles perçues sur les ventes de votre équipe !
En effet, la plupart des réseaux de mandataires immobiliers fonctionnent sur un système de marketing de réseau : le parrain perçoit une commission calculée sur les ventes de son filleul.
Il est ainsi possible de construire une équipe commerciale elle-même composée d’agents commerciaux indépendants que vous auraient parrainés et sur les ventes desquels vous serez commissionné. Mais pour cela, il vous sera nécessaire de vous impliquer auprès d’eux comme un véritable manager : réaliser un suivi, organiser des points réguliers, et leur apporter votre aide.
Exercer dans l’immobilier en tant qu’indépendant est un bon moyen de devenir son propre patron tout en générant un bon niveau de revenu.
Vous cherchez un business model pour lancer votre entreprise ? Vous souhaitez tenter l’aventure entrepreneuriale tout en limitant les risques ? Nous avons la solution : devenez agent commercial immobilier en auto-entreprise via l’intégration d’un grand réseau de mandataires reconnu !
La signature électronique du compromis de vente est désormais un outil important et répandu dans le secteur de l’immobilier. Elle permet aux professionnels de l’immobilier et aux acheteurs/vendeurs d’encadrer la rédaction de l’avant-contrat lors d’une vente immobilière, en toute sécurité et ce, rapidement. Dans cet article, iad vous explique ce qu’est la signature électronique du […]
Agent, négociateur, conseiller… Les dénominations utilisées par les professionnels de l’achat-vente ou de la gestion locative peuvent parfois sembler confuses pour leurs clients. Elles correspondent cependant à des réalités juridiques et pratiques bien distinctes. Découvrez, ci-dessous avec iad, les principales différences entre agent immobilier et négociateur immobilier ! SOMMAIREAgent immobilier : un statut légal avec carte professionnelleNégociateur […]
Mettre un bien immobilier en vente, oui. Mais publier une annonce optimisée et qui donne envie de prendre contact, d’organiser une visite, c’est mieux. Pour cela, le conseiller immobilier dispose de plusieurs leviers : photos de qualité, visites en vidéo, visites réalisées en 3D… Dans la suite de cet article iad, on vous propose de […]
Publier une annonce immobilière sur son site, un site spécialisé ou les réseaux sociaux, sans images… C’est l’assurance de ne susciter pratiquement aucun intérêt de la part d’éventuels acheteurs. Ces derniers ne pourront absolument pas se projeter ! Selon une étude de 2012 réalisée par l’institut comportemental et expérimental de l’immobilier, les personnes intéressées par […]
En plus d’une visite classique ou d’une visite virtuelle, une autre solution consiste à présenter aux personnes intéressées à l’idée d’investir dans un bien immobilier, une visite via le plan 3D. Cela est souvent proposé lorsque l’achat se fait en VEFA, sur place. Dans la suite de cet article iad, on vous propose de faire […]
Dans un secteur d’activité dynamique comme l’immobilier, les opportunités ne manquent pas. Les statuts d’agent immobilier et conseiller immobilier peuvent parfois être confondus. Ces deux professionnels partagent le même objectif : accompagner les clients dans la réalisation de leur projet immobilier. Dans cet article, iad vous explique la différence entre agent immobilier et conseiller immobilier. […]
L’immobilier est un domaine professionnel un peu à part. Compétitif, il n’existe pas non plus de voie toute tracée pour devenir spécialiste du secteur. Des diplômes classiques, reconnus par l’État, aux formations reconnues par certains professionnels, mais non diplômantes, il peut parfois être compliqué de s’y retrouver. Heureusement pour vous, iad est là ! Ainsi, […]
Les professionnels de l’immobilier ont l’obligation de souscrire à une garantie financière immobilière. Cette garantie permet de couvrir l’individu en cas de mauvaise gestion des fonds de l’acheteur. Une garantie onéreuse, qui a un coût, mais qui est devenue un élément incontournable afin d’assurer pleinement sa mission. SOMMAIRELa garantie financière immobilière: kesako ? Ce que dit […]
La signature d’un mandat immobilier implique de respecter de nombreuses règles, que ce soit pour le document en lui-même, dont la rédaction doit se faire de manière légale, ou pour l’agent immobilier et ses missions. Vous êtes intéressés à l’idée d’en apprendre davantage sur le sujet ? Chez iad, nous avons concocté un article afin […]
Il est essentiel pour un professionnel de l’immobilier de maîtriser plusieurs concepts clés, notamment concernant la question des différentes assurances existantes. En effet, les offres ne manquent pas, notamment depuis qu’il est obligatoire pour un agent immobilier de s’assurer au civil. Pour vous aider à y voir plus clair, on vous propose d’étudier la question […]
Oui ! vous pouvez être au chômage et créer votre entreprise. Vous pouvez même percevoir votre chômage tout en vous lançant dans l’entrepreneuriat. Chômage et création d’entreprise : quelles aides de l’État français pour créer votre entreprise dans l’immobilier ? ARE, ACRE, NACRE et autres dispositifs, suivez le guide iad pour devenir votre propre patron […]
Vous vous demandez comment créer un business plan immobilier ? Vous voulez lancer votre activité dans l’immobilier, mais vous ne savez pas par quel bout commencer ? Rassurez-vous, vous n’êtes pas seul dans ce cas. D’ailleurs, vous pouvez même créer votre propre business plan immobilier pour permettre à votre projet d’aboutir. Mais pour y arriver, […]
