Blog » Inmobiliario » Trucos para hacer fotos a una vivienda en venta
Trucos para hacer fotos a una vivienda en venta
Las fotografías de los inmuebles de tu cartera sontu principal carta de presentación. Y es que hacer fotos a una vivienda es uno de los canales más importantes para trabajar la atracción de clientes. De hecho, al ver las fotografías de una propiedad, el comprador ya puede reconocer si se ve o no viviendo en ella.
¿Cuáles son los trucos que, como asesor inmobiliario, puedes aplicar al realizar losreportajes fotográficos de tus viviendas en cartera? En este artículo, te traemos los 10 consejos clave para llevar la calidad de tus fotografías al siguiente nivel.
10 consejos para fotografiar viviendas en venta
Existen diversos tips que te ayudarán a mejorar con creces la calidad de tus fotos. Pero eso sí, si la vivienda no está perfectamente ordenada y limpia, no lucirá de la misma forma. ¡Toma nota de los 10 mejores consejos para hacer fotos en viviendas!
1. Prepara la vivienda antes de la sesión de fotos
Esta es una de las principales claves delhome staging. Tener la casa limpia y ordenada es el paso más importante si tu intención es sacarle el máximo partido a través de la fotografía.
Antes de realizar la sesión de fotos, es crucial acordar con el propietario una limpieza de la casa. Lo más sencillo es fijar un día para la sesión, dejando un margen de tiempo suficiente para preparar y sacar a relucir las mejores bondades de la vivienda.
Con la vivienda lista para ser fotografiada, habrá que decidir cuál es la mejor hora del día para realizar las fotos. Lo más óptimo es aprovechar la luz natural. Así que si el día está soleado, mucho mejor.
Las imágenes sin luz no lucirán igual que las que se han realizado con una buena iluminación: el ambiente se verá más acogedor y la imagen quedará más nítida y atractiva.
Habla con el propietario para averiguar cuál es la orientación de la vivienda y a qué hora hay más luz en las estancias. Es importante que el comedor, la cocina o la terraza cuenten con una excelente iluminación. ¡Se verán increíbles en las fotos!
3. Encuadra bien las fotografías
Si le echas un vistazo a las fotografías que se publican en los anuncios de losportales inmobiliarios, verás que en algunos casos el encuadre no hace destacar el atractivo de la vivienda: imágenes poco centradas, fotografías torcidas…
Tanto si utilizas una cámara como si realizas las fotografías con un móvil de calidad, tendrás la posibilidad de activar las guías para hacer fotos. Este recurso te permitirá calibrar si estás haciendo la foto con un buen encuadre.
Por otro lado, una buena práctica es hacer varias fotos de una misma estancia pero desde distintos ángulos. De esta manera, cuando revises el trabajo hecho, podrás decidir cuál es la mejor fotografía de cada habitación.
4. Coloca la cámara a la altura de tus ojos
Hacer las fotos a la altura de tus ojos es un truco que te ayudará a crear una sensación de naturalidad. Si tomas las fotos de muy arriba o desde abajo, el resultado será poco natural y las proporciones de la vivienda no se verán de forma tan clara.
5. Evita utilizar el flash
Volvemos al efecto natural. Usar el flash en espacios interiores no se suele recomendar, ya que aclara los objetos cercanos y oscurece el fondo. Es mucho mejor hacer las fotografías con una buena luz y desactivar el flash si lo que se busca es un resultado real, sin brillos y sin colores poco naturales.
6. Haz varias fotos por estancia
No hay que escatimar en el número de fotografías que se realizan y se publican de cada estancia. Los potenciales compradores quieren ver a través de las fotografías las dimensiones de la vivienda y sus proporciones.
De hecho, incluso es recomendable compartir varias fotos de un mismo ambiente. Lo ideal es publicar unas dos o tres fotos de cada estancia.
Intenta emplear undispositivo de calidad para la realización de fotografías. Lo óptimo es hacerlas con una cámara fotográfica, aunque también puedes realizarlas con un teléfono móvil con una buena cámara. Eso sí, ten claro que el resultado no será el mismo.
Como asesor inmobiliario, lo más aconsejable es disponer de una cámara con un buen sensor que te permita sacar fotos de alta calidad y resolución. ¡Notarás la diferencia!
8. Evita el contraste con las ventanas
Recuerda que el ángulo y la posición desde la que haces las fotos es clave para conseguir un buen o mal resultado.
Si entra demasiada luz por la ventana y la imagen se ve “quemada”, una solución puede ser correr las cortinas para reducir la luz entrante. La foto se verá iluminada y con una bonita luz.
9. Haz fotos desde las esquinas
Para aprovechar al máximo el espacio y crear una sensación de amplitud en las imágenes, un buen truco es posicionarte en las esquinas. La vista de la habitación será más completa y el usuario podrá comprobar en una sola fotografía cuál es la disposición de la estancia.
10. Pon la mejor foto como la destacada de tu anuncio
Esto es como elegir una foto de perfil en las redes sociales: hay que mostrar la foto más bonita. Elige como destacada la imagen más atractiva de la vivienda en venta.
Puedes priorizar la cocina, el salón, la terraza, la piscina o el jardín, si tiene. Los espacios al aire libre suelen funcionar de maravilla.
Según los últimos datos de Registradores.org, cerca del 15% de las compraventas realizadas en 2023 en España las firmaron compradores extranjeros. En total, este perfil de compradores adquirió 88.000 viviendas el año pasado, posicionándose como un motor de crecimiento en el sector de la intermediación inmobiliaria en nuestro país. Sin embargo, este perfil de cliente […]
¿Te planteas captar clientes internacionales que quieran invertir en España? En un mundo inmobiliario cada vez más globalizado, aprovechar la digitalización es clave para atraer clientes extranjeros en busca de oportunidades inmobiliarias en nuestro país. Y es que, de acuerdo con los últimos datos del Colegio de Registradores, las compraventas en España por parte de […]
¿Te gustaría crecer profesionalmente como asesor inmobiliario en nuevos mercados? Francia, Portugal, Italia, Estados Unidos, UK… Si te planteas expandir tu carrera profesional creando un negocio inmobiliario internacional, lo primero que debes hacer es definir una estrategia. A continuación, encontrarás las claves fundamentales para lograr entrar en nuevos mercados inmobiliarios y ofrecer tus servicios de […]
¿Quieres acceder a nuevas oportunidades de negocio o abrir una inmobiliaria enfocada en el mercado extranjero? Si estás planteándote dar el paso y asumir este desafiante reto, a continuación, te descubrimos las claves para lograr convertirte en un agente inmobiliario con presencia internacional. ¿Por dónde empezar?, ¿Qué pasos seguir?, ¿Qué necesitas para ofrecer tus servicios […]
La inflación y la consecuente subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), los conflictos bélicos… En un escenario de crisis como el que estamos atravesando, la evolución de la actividad económica se desacelera, algo que ya se observa ligeramente en el sector inmobiliario. RESUMEN DE ARTÍCULOSLa situación del mercado […]
Quienes se lanzan a emprender a través de una red inmobiliaria valoran, sobre todo, la agilidad que este modelo de negocio les ofrece a la hora de acceder al mercado y potenciar su crecimiento profesional. Pero no solo eso. Existen asesores que se decantan por redes inmobiliarias con presencia internacional que, además de facilitar mayores […]
¿Quieres emprender en el sector de la intermediación inmobiliaria y te has decidido por una red inmobiliaria? La trayectoria, la reputación, el alcance y los recursos ofrecidos por la red influirán directamente en el éxito de tu negocio, por lo que deberás analizar minuciosamente tu elección. Descubre, a continuación, cuáles son las claves a considerar […]
Una red de asesores inmobiliarios puede marcar una gran diferencia en el éxito de quienes desean emprender en el sector inmobiliario. No es lo mismo iniciar un negocio por cuenta propia desde cero, que hacerlo de la mano de una red inmobiliaria. Y es que esta opción destaca por las herramientas, acompañamiento, apoyo y facilidades […]
De acuerdo con la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores en el cuarto trimestre de 2023, el porcentaje de compras por parte de extranjeros fue del 15,12%, el tercer mayor dato de la serie histórica. En términos absolutos, los mayores resultados trimestrales los han alcanzado los británicos (1.903 viviendas), los alemanes (1.423 […]
Los portales inmobiliarios son una de las herramientas más potentes para el día a día de los agentes inmobiliarios, tanto para la venta como para la captación de propiedades. De hecho, captar inmuebles en portales se ha convertido en una excelente estrategia de prospección inmobiliaria para los profesionales del sector. Y es que, con un […]
Destacar entre miles de ofertas inmobiliarias es más sencillo si conoces de antemano cuáles son los recursos visuales y de redacción claves para mejorar el posicionamiento de tus anuncios en portales inmobiliarios. Si te preguntas cuál es la estrategia a seguir para maximizar la visibilidad de los anuncios en Internet, desde iad España te compartimos […]
Dada la cantidad de inmobiliarias que publican sus listados de viviendas en los portales, aumentar el posicionamiento de los anuncios inmobiliarios es esencial para destacar y captar la atención del público objetivo. Entre los portales inmobiliarios más populares de España suman, nada más y nada menos, que más de 80 millones de visitas mensuales. De […]